แนวทางการคำนวณระยะถอยร่น

อาคารติดแหล่งน้ำสาธารณะ

อาคารที่ก่อสร้างหรือดัดแปลงใกล้แหล่งน้ำสาธารณะ เช่น แม่น้ำ คูคลอง ลำราง หรือลำกระโดง

แหล่งน้ำสาธารณะมีความกว้าง 10 เมตร ขึ้นไป

แหล่งน้ำสาธารณะมีความกว้างน้อยกว่า 10 เมตร

อาคารที่ก่อสร้างหรือดัดแปลงใกล้แหล่งน้ำสาธารณะขนาดใหญ่ เช่น บึง ทะเลสาบ หรือทะเล

อาคารใกล้ถนนสาธารณะ

อาคารสูงไม่เกิน 2 ชั้น หรือไม่เกิน 8 เมตร
ใกล้ถนนสาธารณะที่มีความกว้างน้อยกว่า 6 เมตร

อาคารสูงเกิน 2 ชั้น หรือเกิน 8 เมตร

ใกล้ถนนสาธารณะมีความกว้างตั้งแต่ 20 เมตรขึ้นไป

ใกล้ถนนสาธารณะมีความกว้างตั้งแต่ 10 เมตรขึ้นไป
แต่ไม่เกิน 20 เมตร

ใกล้ถนนสาธารณะมีความกว้างน้อยกว่า 10

ห้องแถว ตึกแถว บ้านแถว อาคารพาณิชย์ โรงงาน อาคารสาธารณะ หรือสิ่งที่สร้างขึ้นสำหรับติดตั้งป้าย หรือคลังสินค้าที่ก่อสร้างดัดแปลงใกล้ทางสาธารณะ

ใกล้ถนนสาธารณะมีความกว้างตั้งแต่ 20 เมตรขึ้นไป

ใกล้ถนนสาธารณะที่มีความกว้างตั้งแต่ 10 เมตรขึ้นไปแต่ไม่เกิน 20 เมตร

ใกล้ถนนสาธารณะมีความกว้างน้อยกว่า 10

การก่อสร้างอาคารในที่ดินเจ้าของเดียวกัน

ผนังของอาคารด้านที่มี หน้าต่าง ประตู ช่องระบายอากาศ หรือช่องแสง หรือระเบียงของอาคารต้องมีระยะห่างจากผนังของอาคารอื่นด้านที่มีหน้าต่าง ประตู ช่องระบายอากาศหรือช่องแสงหรือระเบียงของอาคาร

อาคารสูงไม่เกิน 9 เมตร - อาคารอื่นมีความสูงไม่เกิน 9 เมตร

อาคารสูงไม่เกิน 9 เมตร - อาคารอื่นมีความสูงเกิน 9 เมตร แต่ไม่ถึง 23 เมตร

อาคารสูงเกิน 9 เมตรแต่ไม่ถึง 23 เมตร - อาคารอื่นมีความสูงเกิน 9 เมตร แต่ไม่ถึง 23 เมตร

ผนังอาคารด้านที่เป็นผนังทึบต้องมีระยะห่างจากผนังของอาคารอื่นด้านที่มีหน้าต่าง ประตู ช่องระบายอากาศ หรือช่องแสง
หรือระเบียงของอาคารต้องมีระยะห่างจากผนังของอาคารอื่นด้านที่มีช่องระบายอากาศหรือช่องแสง หรือระเบียงของอาคาร

อาคารสูงไม่เกิน 15 เมตร - อาคารอื่นมีความสูงไม่เกิน 9 เมตร

อาคารสูงไม่เกิน 15 เมตร - อาคารอื่นมีความสูงเกิน 9 เมตร แต่ไม่ถึง 23 เมตร

อาคารสูงเกิน 15 เมตรแต่ไม่ถึง 23 เมตร - อาคารอื่นมีความสูงไม่เกิน 9 เมตร

อาคารสูงเกิน 15 เมตรแต่ไม่ถึง 23 เมตร - อาคารอื่นมีความสูงเกิน 9 เมตร แต่ไม่ถึง 23 เมตร

ผนังของอาคารด้านที่เป็นผนังทึบ-อาคารที่มีความสูงเกิน 15 เมตร แต่ไม่ถึง 23 เมตร ผนังอาคารอื่นด้านที่เป็นผนังทึบ - อาคารอื่นที่มีความสูงเกิน 15 เมตร แต่ไม่ถึง 23 เมตร

ผนังของอาคารด้านที่เป็นผนังทึบต้องอยู่ห่างจากผนังทึบของอาคารอื่น ไม่น้อยกว่า 1 เมตร

การก่อสร้างอาคารในบริเวณด้านข้างของห้องแถวหรือตึกแถว

อาคารอื่นเป็นห้องแถวหรือตึกแถว - มีจำนวนรวมกันตั้งแต่สิบคูหา หรือมีความยาวรวมกันตั้งแต่ 40 เมตรขึ้นไป

อาคารที่จะสร้างเป็นห้องแถวหรือตึกแถว

อาคารที่จะสร้างเป็นอาคารอื่น (ไม่ใช่ห้องแถวหรือตึกแถว)

อาคารอื่นเป็นห้องแถวหรือตึกแถว - มีจำนวนไม่ถึงสิบคูหาและมีความยาวรวมกันไม่ถึง 40 เมตร

* เว้นแต่การสร้างห้องแถวหรือตึกแถวต่อจากห้องแถวหรือตึกแถวเดิม ห้องแถว ตึกแถว หรือบ้านแถวจะสร้างต่อเนื่องกันได้ไม่เกินสิบคูหา
และมีความยาวของอาคารแถวหนึ่ง ๆ รวมกันไม่เกิน 40 เมตร โดยวัดระหว่างจุดศูนย์กลางของเสาแรกถึงจุดศูนย์กลางของเสาสุดท้าย
ไม่ว่าจะเป็นเจ้าของเดียวกัน และใช้โครงสร้างเดียวกันหรือแยกกันก็ตาม

อาคารติดแนวเขตที่ดินผู้อื่น มีช่องเปิดหน้าต่าง ประตู ช่องระบายอากาศ หรือช่องแสง หรือระเบียงของอาคาร

ความสูงอาคารไม่เกิน 9 เมตร

* กรณี ผนังของอาคารอยู่ห่างเขตที่ดินน้อยกว่า 2 เมตร ต้องอยู่ห่างจากเขตที่ดินไม่น้อยกว่า 50 เซนติเมตร เว้นแต่จะก่อสร้างชิดเขตที่ดินต้อง
ก่อสร้างเป็นผนังทึบ และดาดฟ้าของอาคารด้านนั้นให้ทำผนังทึบสูง จากดาดฟ้าไม่น้อยกว่า 1.80 เมตร ในกรณีก่อสร้างชิดเขตที่ดินต้องได้รับ
ความยินยอมเป็นหนังสือจากเจ้าของที่ดินข้างเคียงด้านนั้นด้วย

ความสูงอาคารเกิน 9 เมตรแต่ไม่เกิน 23 เมตร

* กรณี ผนังของอาคารอยู่ห่างเขตที่ดินน้อยกว่า 3 เมตร ต้องอยู่ห่างจากเขตที่ดินไม่น้อยกว่า 50 เซนติเมตร เว้นแต่จะก่อสร้างชิดเขตที่ดินและ
อาคารดังกล่าวจะก่อสร้างได้สูงไม่เกิน 15 เมตร ต้องก่อสร้างเป็นผนังทึบ และดาดฟ้าของอาคารด้านนั้นให้ทำผนังทึบสูง จากดาดฟ้าไม่น้อยกว่า
1.80 เมตร ในกรณีก่อสร้างชิดเขตที่ดินต้องได้รับความยินยอมเป็นหนังสือจากเจ้าของที่ดินข้างเคียงด้านนั้นด้วย

แนวทางการคำนวณระยะถอยร่น

กรมโยธาธิการและผังเมือง กระทรวงมหาดไทย